截至11月26日，国宇万和城和第一田玉娥山河的网签率分别为40.15%和38.43%经过一年半的取证，两个项目的网签数据都不好看

当天拿地取证的大瓦窑二姐已经无法翻身，只能被迫平躺。

有趣的是，国宇万和城与田玉娥第一山河的直线距离不超过500米尽管产品有差异，但近身战的火药味似乎更浓

问题来了国宇万和城PK首创田玉娥山河你会买哪一个

绝对临时铁板，其他配套通用。

尚超:这两个项目附近没有大型购物中心，开车去万达广场和华西住大约需要15—20分钟。

交通:地铁附近，距离14号线大瓦窑站500米左右，属于名副其实的临天盘，

医院:项目周边缺乏优质医疗资源，可以开车去西四环的301，302医院。

教育:项目2公里范围内有大瓦窑小学，北京十二中附属实验小学，丰台二中，北京十中教育集团等。

公园:项目距离大瓦窑体育公园约1km，步行15分钟再远一点，有郭庄子公园，小屯公园，天元公园

大瓦窑东二街，街的东侧是国宇万和城，西侧是田玉娥第一山河。

从第一条田玉娥山河出发，穿过大瓦窑东二街就能看到国宇万和城的售楼处两个项目可谓是天然的竞品，不仅在大瓦窑板块，周边配套也是如此

两个项目的一大卖点是靠近地铁14号线大瓦窑站，有合适的临时铁板关键问题是，这年头谁会为了地铁而买房买房肯定是综合考虑的结果

地铁14号线大瓦窑站

除了地铁，其他基础设施欠缺，可能与项目地理位置有关著名的万和城和第一田玉娥山河虽然在西四环和西五环之间，但离五环更近

不过从售楼处的位置图来看，项目似乎离西四环更近一些我相信你们都能理解开发商的想法，蔡晓

国宇万和城项目位置

也在四环和五环之间西南明显不如西北，也不如东北和东南即使环线相同，如果方向不同，区域值的差异根本就不一样这是北京这座大城市

大瓦窑之所以基础设施跟不上，是因为在西南。

丰台一直被认为是教育资源的洼地，而大瓦窑是洼地中的低谷在现有教育资源的基础上，丰台区在推地时也努力弥补短板，为国宇万和城，第一田玉娥山河等地块提供基础教育用地具体要落户的学校暂时还不能确定

国宇万和城地块DWY—L34为基础教育用地。

DWY—L40，田玉娥山河之首，基础教育之乡。

不得不说，虽然国誉万和城，第一田玉娥山河和北京城建陈志柱只隔一个地铁站，但配套真的是天壤之别。

产品和总价都有区别。

既然是竞品，全国口碑万和城和第一田玉娥山河也在尽力走差异化路线无奈，入了环路思维的坑，虽然在西南四环和五环之间，但是地价不会低多少

尴尬的是，在大瓦窑，如果是刚需产品，可能买不起完善产品，把李泽金融商务区圈起来，把金融街的溢出需求圈起来，或许是一条出路

由此，国宇万和城的定位得到提升，规划建筑面积9.48万平方米，13栋，634户，户型面积140—160平方米，其中140平方米四房，142平方米四房，160平方米四房。

国宇·万和城地块规划要求

田玉娥山河，这是第一个项目，考虑到改造和改善，规划建筑面积6.88万平方米，8栋楼，508户户型面积109—157平米，三房109平米，三房135平米，四房157平米

第一个田玉娥山河地块的规划要求

前者注重社区的纯粹性，客户群比较小，后者希望吸引大量顾客总有一种户型适合你从户型来看，因为主要改善基本不太严重，所以要看购房者自己的喜好

两个项目均价都是8.1万其中，国宇万和城总价1000万起，首创的田玉娥山河，由于新装修，拥有超过880万套109平方米的公寓单元在目前的市场环境下，低总价是优势，田玉娥山河首推的109平公寓也是为了体量

国万宇荷城销售处

此外，首推的田玉娥山河135平米和157平米的户型面积，低于国宇万和城140平米和160平米的户型面积所以从这个角度来说，即使总价几千万，第一田玉娥山河也比全国口碑万和城有优势

是什么碾压了竞品。

它从李泽金融商务区蔓延开来，西二环到西六环都被严重卷入田玉娥山河和国裕万和城的第一批竞品，不仅仅在大瓦窑

大瓦窑附近的小瓦窑有花溪公馆，北城建陈志柱，周边配套比第一田玉娥山河，国宇万和城都好，均价低至7.5万每平米说白了就是套餐比你的好，价格更便宜

北京在建，项目在建。

想问一下，华Xi府比九合府晚4天拿到预售许可证，但是九合府已经网签了366套房，华Xi府至今没有网签数据那好的一开盘就卖光呢

华西府销售处

西五环外，中海海天钻石也是临时铁板一块，均价只有7.6万每平米，低于第一名田玉娥山河和国宇万和城的8.1万每平米不难发现，中国海天钻井公司的均价和总价优势突出

针对户型，我们以中海海天130平，田玉娥山河135平，国宇万和城140平为例做进一步分析。

中海天钻130平，田玉娥山河135平，国誉万和城140平户型对比

中海天钻虽然130平米，但是有4间卧室，田玉娥山河第一套135平，只有3个卧室，国宇万和城，140平，也是四居室。

看看这三个单位的居住舒适度中海天钻130平的户型属于典型的大宽度小深度虽然面积比第一名田玉娥何山135平，国裕万和城140小，但南向宽度超过两者，达到13.8米同时，朝南的卧室数量为3间，第一田玉娥山河和国宇万和城均为2间南向主卧宽度3.6米，比国誉万和城高3.4米，比第一名田玉娥山河低3.96米

归根结底，买房是一个选择的问题所以，户型没有绝对的好坏

万和系，隶属于国虞万和城，是田玉娥第一部，隶属于田玉娥山河虽然都是企业的高端产品部门，但大瓦窑并不强大，可能很难重现昔日的传奇

关于大瓦窑板块未来的增长潜力，也是值得购房者考虑的李泽金融商务区位于西二环和西三环之间，其效益能否波及到大瓦窑确实是个问号

李泽金融商务区的好处能否惠及大瓦窑确实是个问号。

即使金融人士购房需求泛滥，看上了田玉娥第一山河国宇万和城的户型，也不一定能看上项目的位置和周边配套另外，环内也有很多大平楼，从来不缺选择