日前，北京市规划和自然资源委员会发布2022年第三批商品住宅用地出让公告。

公告显示，本轮土地供应共18宗，土地规模约75公顷，地上建筑规模约148万平方米，将于9月下旬集中出让。

这18宗地块涉及海淀，丰台，顺义，通州，密云，房山等区其中，海淀区3宗，均位于王振西北部，丰台区有4个地块，大红门地块位于四环内

其中，15宗为预申请转正地块，其余3宗分别位于顺义区，丰台区和通州区。

地块名称为北京市顺义区顺义新城5栋SY00—0005—6021，6024，6033，6035，6034用地面积8.9万平方米，规划建筑面积14.19万平方米土地用途为二类居住用地和托幼用地，起始价16亿元

根据土地出让文件，本次挂牌出让土地的合理上限价格为18.4亿元当竞买价格达到土地合理上限价格时，不再接受更高的价格，转而在此价格基础上当场竞买现房销售面积方案现房销售面积初始竞价为1000平方米，本次土地出让现房销售面积上限为69000平方米当现场竞价的现房销售面积达到设定的上限面积时，改为现场摇号确定竞买人参加现场摇号的竞买人须提交高标准住房建设承诺书

一宗地进入现房销售面积竞价阶段，竞价现房销售面积的，按照《商品房销售管理办法》执行现房销售标准，按照地上出售的房屋部分计算现房销售面积，出售其所在的整栋楼。

地块名称为FZX—0306—6007，6008，北京市通州区梨园镇马东土地一级开发项目用地面积2.46万平方米，规划建筑面积5.64万平方米土地用途为R2一级住宅用地和A334幼儿园用地，底价16.5亿元

地块名称为北京市丰台区地铁9号线胡阿祥站造甲村FT00—1516—6031，FT00—1514—6039地块R2二类居住用地，土地面积2.31万平方米，规划建筑面积5.55万平方米土地用途为R2二类居住用地，起始价为33.3亿元

根据土地出让文件，本次挂牌出让土地的合理上限价格为38.295亿元当竞买价格达到土地合理上限价格时，不再接受较高价格，转而在此价格基础上当场竞买现房销售面积方案现房销售面积初始竞价为1000平方米，本次土地出让现房销售面积上限为17000平方米当现场竞价的现房销售面积达到设定的上限面积时，改为现场摇号确定竞买人参加现场摇号的竞买人须提交高标准住房建设承诺书

值得注意的是，第三批大部分地块不再以90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大的灵活性未来可以结合市场需求设计多种户型，从土地供应端入手，保证未来住房向多子女家庭倾斜

在北京这一批商品住宅用地出让中，将跟进鼓励建设全年龄友好型社区，鼓励推行超低能耗建筑，设定高标准住宅建设要求等措施。