继今年9月《北京市住房租赁条例》正式实施后，《上海市住房租赁条例》最近几天向社会公开征求意见租房市场越发展，越需要规范北京，上海以地方性法规规范住房租赁市场，是住房租赁在解决大城市住房问题中发挥越来越重要作用的体现党的二十大报告提出，加快建立多主体供应，多渠道保障，租购并举的住房制度租购并举被写入党的二十大报告，这表明住房租赁在解决住房问题方面的重要性在过去几年中得到凸显，中国将进一步推动住房租赁的发展

长期以来，无论是从住房供给的角度，还是从人们的传统观念来看，重购轻租都是我国住房市场的一大特点很多人对租房总感觉不稳定，这与住房租赁市场发展不完善，不规范有关房东随意解约，房租频繁上涨的现象屡见不鲜可是为了安居乐业，大城市的高房价往往令人望而生畏大城市的新市民和年轻人渴望更理想，更舒适的出租房

为了弥补住房租赁的短板，我国加快了住房租赁市场的建设从顶层设计来看，在保障性住房，公租房，保障性租赁房，共有产权房这三种类型中，有两种是租赁的公租房主要面向低收入家庭，而经济适用房主要面向新市民和人口流入大城市的年轻人其中，保障性租赁房将成为住房保障体系的重中之重在十四五期间，40个重点城市将建设和筹集650万套保障性租赁房，可解决近2000万新市民和年轻人的住房困难

未来，更广泛的租赁需求将是住房租赁实现高质量发展的重要支撑伴随着城市化的进一步推进，大量的人口会向城市迁移，伴随着经济活动的发展，他们会在不同的城市之间流动在此期间，对房屋租赁会有相当大的需求从改善民生，提高生活质量的角度来看，住房租赁不仅解决了部分城市居民的基本居住需求，还对中高端长租公寓的居住品质起到提升作用，可能满足中高收入群体的住房租赁需求

租购同权的发展离不开租购同权很多人不选择租房的原因，除了市场不规范之外，更重要的是租房者在子女教育，医疗等问题上往往享受不到和买房者一样的权利未来要实现真正意义上的权利平等，需要增加教育，医疗等公共服务资源的有效供给，缩小地区之间的差距值得注意的是，多个部门从不同角度积极推进租购同权最近，同一个租购同权多次出现在相关部门的文件中比如今年7月，国家发改委发布了《十四五新型城镇化实施方案》，提出租赁住房要逐步享有公共服务同等权利8月，国家卫健委等部门发布《关于进一步完善和实施积极生育支持措施的指导意见》，其中提出，加快发展长租住房市场，多渠道增加长租住房供应，促进租购权利平等

北京和上海通过地方法律法规规范住房租赁的发展，为其他城市开了一个好头此前，国家层面的《住房租赁条例》已经向社会公开征求意见，其正式颁布指日可待除了推动立法，住房租赁还需要在改善市场秩序，加强管理，加大对住房租赁企业的支持力度，扩大住房租赁用地和房源供应，拓宽发展住房租赁融资渠道等方面做出更多努力