今年以来，为促进楼市稳定发展，各城市频频出台楼市调控政策。

日前，深圳连续发布两个公积金政策文件，在公积金贷款，提取等方面继续优化政策在此之前，7月5日，唐山公积金发布了《关于实施全家一人购房政策的通知》改天再推吧日前，东莞发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，延续救市政策

研究院数据显示，2022年上半年，全国已有超过180个省市在降低首付比例，加大人才吸引，发放住房补贴，提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策政策出台频率近500次

公积金成为调控重点。

上半年，各地根据自身情况积极出台相关调控措施，其中最密集的调控方向之一就是公积金，房贷利率等贷款相关政策。

克而瑞数据显示，上半年142个省市放宽公积金贷款其中，不少地方出台了一人全家买房的家庭木桶式购房扶持政策比如深圳7月6日的公积金政策提到申请人的配偶，父母，子女，无论是否缴纳住房公积金，均可作为共同申请人唐山也在7月5日宣布，单身职工在唐山地区贷款买房的，其父母可以作为共同还款人提供还贷帮助，已婚职工贷款买房时，双方父母可以作为共同还款人提供还贷帮助

除了公积金政策，数据显示，上半年共有58个城市执行了首套房贷4.25%，二套房贷5.05%的贷款政策据不完全统计，58同城如苏州，郑州，济南，南京，温州等现已参照国家房贷利率下限执行比如苏州，15 prime银行首套房贷利率普遍下调至4.25%，二套房贷结清，参照首套房贷利率4.25%二套房贷未结清，房贷利率普遍下调至5.05%左右

虽然大部分调控还是以贷款为主，但部分调控已经开始延伸到限购限贷其中，54个城市放宽了限贷要求

日前，郑州宣布对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策5月，济南宣布户籍居民家庭购买二套房，首付比例由60%调整为40%，无户籍居民家庭，不论以前有无贷款记录，购买住房视同首套住房贷款，非住房贷款首付比例由60%调整为30%

36个城市放宽了限购要求日前，杭州富阳区新增4个不同层次的F类人才与富阳企业签订劳动合同，缴纳社保1个月以上，可在富阳区购买一套房，5月17日，杭州进一步放宽限购，限购范围内购买二手房落户不满5年的家庭，无社保缴纳要求，非户籍居民家庭需要在限购范围内连续缴纳12个月社保或个税对符合条件的三孩家庭，限购范围内限购住房套数增加1套

同时，还有20个城市放宽限售，31个城市降低房地产税费，50个城市实施购房补贴，43个城市调整土地拍卖门槛，打出调控组合拳。

但目前真正参与放松限价的只有南通和天津其中，天津宣布自7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请，10月1日起，本市停止销售限价商品住房南通规定，在原有价格备案制的基础上，优质房企可按照优质优价的原则进行价格备案，鼓励其开发更高品质的房源

行业信心仍需恢复。

尽管政策发布频繁，但从上半年市场表现来看，政策效果并未完全体现。

数据显示，上半年重点30个城市累计成交面积同比下降48%，其中一线城市累计成交面积同比下降35%，26个二三线城市同比下降50%。

信贷方面，今年上半年，居民房贷两次负增长具体来看，今年2月，住户中长期贷款减少459亿元，历史上首次出现负增长4月份住户中长期贷款再次减少314亿元，住房贷款减少605亿元5月份居民户中长期贷款增加1047亿元，但仍比去年同期少增3379亿元，显示住房按揭贷款需求依然疲弱

为什么政策频频发布，市场成交数据却迟迟不见起色。

中指一针见血地指出:热点一二线城市需求比较旺盛，所以政策调控的优化更加谨慎，普通二线和三四线城市房地产市场调整压力大，政策调控频率高，但市场对调控措施优化的敏感度较弱，政策效果不明显。

上海中原地产市场分析师陆文熙补充道，政策效果不明显一方面是因为原来的调控政策比较严格比如去年以来，信贷突然收紧，市场没有调整好，不容易缓下这口气

与此同时，外部经济环境不尽如人意，导致公众预期迅速下降信心不高，即使地方层面的政策频率越来越密集，人们还是不敢买房

同策研究院研究总监宋宏伟也持类似观点据说政策调控效果不明显的原因是目前房地产行业的三大信心水平还没有恢复一是金融机构融资信心不足面对市场下行，房企不断雷，金融机构不敢放贷，其次，开发商投资信心不足目前房企拿不出足够的钱房企的核心策略是加速解决销售回款和债务偿还问题，70%的房企在收缩投资策略，三是购房者信心不足面对经济下行压力，收入预期不稳定，房企雷霆一击，很多购房者不敢买房我怕买房后房价跌，也怕买烂尾工程

信心的恢复并不容易克里预测，房地产行业的复苏过程仍存在很大的不确定性如果市场真的企稳，还是需要救市政策的组合二线和三四线城市可能全面取消限购，限售，限价，房企有望实施必要的救市政策措施